Судья Дрогайцева И.А. УИД 57RS0012-01-2023-001652-81

Дело № 33-2314/2025

№ 2-1-20/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 ноября 2025 г. г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Корневой М.А.,

судей Перепелицы М.В., Жидковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Остяковой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО2 к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области, администрации Ливенского района Орловской области, ППК «Роскадастр», ООО «СельхозИнвест»,
ООО «Ливны Сахар», ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО3, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО44, ФИО36, ФИО5, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО45, ФИО46, ФИО6, ФИО11, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 о признании незаконным выдела земельных участков, об обязании предоставления земельного участка сельскохозяйственного назначения,
о признании межевания земельных участков недействительным,

по апелляционным жалобам ФИО41, ФИО26, ФИО21, ФИО17, ООО «СельхозИнвест», ООО «Ливны Сахар», ФИО15 на решение Ливенского районного суда Орловской области от 23.08.2024, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО2 удовлетворить.

Признать межевание земельных участков с кадастровыми номерами № в части включения в его площадь земельных долей, принадлежащих на праве собственности ФИО45, равную 7,76 га., ФИО7, равную 7,76 га., ФИО6, равную 1,94 га.; № в части включения в его площадь земельной доли, принадлежащей ФИО11, равную 7,76 га.; №
в части включения в его площадь земельной доли, принадлежащей
ФИО46, равную 7,76 га., и сделки по отчуждению земельных долей ФИО45, площадью 7,76 га., ФИО7, площадью 7,76 га., ФИО6 площадью 1,94 га., ФИО11, площадью 7,76 га., ФИО46, площадью 7,76 га., недействительными.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером
№ и включить в состав земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 17,52 га.,
из земельного участка с кадастровым номером № и включить в состав земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 7,76 га., из земельного участка с кадастровым номером № и включить в состав земельного участка
с кадастровым номером № земельный участок площадью 7,76 га.

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему земельной доли, площадью 6,83 га пашни, земельный участок площадью 63800 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам с координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Выделить в собственность ФИО15, доля в праве 1/3, ФИО1, доля в праве 1/3, ФИО16, доля в праве 1/3, в счет принадлежащей им земельной дели, площадью 6,83 га пашни, земельный участок площадью 63800 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам с координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Выделить в собственность ФИО14 в счет принадлежащей ему двух земельных долей, площадью 6,83 га пашни каждая, земельный участок площадью 153700 кв.м., из земельного участка
с кадастровым номером № по характерным точкам
с координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Выделить в собственность ФИО14, доля в праве 1/2, ФИО2, доля в праве 1/4, ФИО15, доля в праве 1/12, ФИО1, доля в праве 1/12, ФИО16, доля в праве 1/12, земельный участок площадью 20900 кв.м., из земельного участка
с кадастровым номером № по характерным точкам
с координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Взыскать ФИО14, ФИО1, ФИО16, ФИО2, с каждого в равных долях в пользу АО «Артес» неоплаченную денежную сумму в счет стоимости производства судебной землеустроительной экспертизы за подготовку экспертного заключения в размере 300000 (триста тысяч) рублей, по 75000 ( семьдесят пять тысяч) рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», отказать.».

Заслушав доклад судьи Перепелицы М.В., выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16,
ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Орловской области о признании незаконным выдела земельных участков, об обязании предоставления земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных требований указали, что каждый из истцов является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
с кадастровым номером №, общей площадью 670 099 кв.м.,
с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Управления Росреестра по Орловской области <дата> был осуществлен кадастровый учет земельного участка
с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Впоследствии из данного земельного участка путем выдела были образованы земельные участки, а земельному участку с кадастровым номером № был присвоен кадастровый №.

В период с марта 2009 года по 2023 год из земельного участка с кадастровым номером № были выделены 9 земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности.

С учетом произведенных выделов оставшаяся площадь земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на <дата> составляет 670 099 кв.м., которая гораздо меньше суммарной площади принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, рассчитываемых в гектарах.

Согласно ответу кадастрового инженера в границах СПК «Родина» не размежеванных земельных участков сельскохозяйственного назначения не имеется, в связи отсутствует возможность произвести кадастровые работы, связанные с образованием земельного участка путем выдела в счет принадлежащих истцам земельных долей.

Полагая, что выделы земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № произведены в нарушение требований Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с учетом уточнения, просили признать межевание земельных участков с кадастровыми номерами № в части включения в его площадь земельных долей, принадлежащих на праве собственности ФИО45, равную 7,76 га, ФИО7, равную 7,76 га, ФИО6, равную 1,94 га, № в части включения в его площадь земельной доли, принадлежащей ФИО11, равную 7,76 га, № в части включения в его площадь земельной доли, принадлежащей ФИО46, равную 7,76 га, и сделки по отчуждению земельных долей ФИО45, площадью 7,76 га, ФИО7, площадью 7,76 га, ФИО6, площадью 1,94 га, ФИО11, площадью 7,76 га, ФИО46, площадью 7,76 га, недействительными.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № и включить в состав земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 17,52 га, из земельного участка с кадастровым номером № и включить в состав земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 7,76 га, из земельного участка с кадастровым номером № и включить в состав земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью
7,76 га.

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему земельной доли, площадью 6,83 га пашни, земельный участок площадью
63 800 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам с координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Выделить в собственность ФИО15, доля в праве 1/3, ФИО1, доля в праве 1/3, ФИО16, доля в праве 1/3, в счет принадлежащей им земельной доли, площадью 6,83 га пашни, земельный участок площадью 63 800 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам с координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Выделить в собственность ФИО14 в счет принадлежащих ему
2 земельных долей, площадью 6,83 га пашни каждая, земельный участок площадью 153 700 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам с координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Выделить в собственность ФИО14, доля в праве 1/2, ФИО2, доля в праве 1/4, ФИО15, доля в праве 1/12, ФИО1, доля в праве 1/12, ФИО16, доля в праве 1/12, земельный участок площадью 20 900 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам с координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Ливенского района Орловской области, ООО «СельхозИнвест»,
ООО «Ливны Сахар», ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО3, ФИО29, ФИО97, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО98, ФИО99, ФИО35, ФИО37, ФИО44, ФИО36, ФИО5, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – ООО «Орловский лидер» (т. 1 л.д. 72, т. 4 л.д. 49 об., 50 об.).

Определением суда от 23.08.2024, оставленным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 24.06.2025 без изменения, производство по делу по иску ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16,
ФИО2 к ФИО98, ФИО99 прекращено в связи со смертью ответчиков до подачи иска (т. 5 л.д. 26-27, т. 7 л.д. 182-187).

Судом постановлено обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе ООО «СельхозИнвест», ООО «Ливны Сахар» ставят вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Полагают, что судом необоснованно отказано в применении срока исковой давности.

Приводят доводы о том, что юридические лица являются добросовестными приобретателями выделенных земельных участков.

Указывают, что судом в нарушение процессуальных норм были признаны недействительными сделки в отсутствие участия в деле сторон сделок.

В апелляционной жалобе ФИО41, ФИО26,
ФИО21, ФИО72 ставят вопрос об отмене решения суда в части выделения в собственность истцов земельных участков как незаконного и необоснованного.

Указывают, что судом не применены положения законодательства о выделении в собственность земельных участков в счет земельных долей, чем нарушены права участников общей долевой собственности.

Обращают внимание на то, что земельные доли, принадлежащие
ФИО73, ФИО74, наследником которых является истец
ФИО14, вошли в состав земельного участка с кадастровым номером №.

В апелляционной жалобе ФИО15 ставит вопрос об изменении решения суда в части распределения судебных расходов.

Полагает, что расходы за производство судебной экспертизы должны быть возложены на ответчиков в связи с обращением истцов в суд за защитой нарушенных вещных прав и удовлетворением заявленных требований.

Ссылается на то, что судом не рассмотрен вопрос о частичной оплате ФИО15 судебной экспертизы в сумме 150 000 руб., которые подлежат взысканию в ее пользу с ответчиков.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Судом апелляционной инстанции установлено, что владельцы спорных земельных долей, сделки по отчуждению которых оспариваются истцами, и участники этих и последующих сделок не были привлечены к участию
в деле, в связи с чем судебная коллегия на основании протокольного определения от 16.09.2025 перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и привлекла к участию в деле участников совершенных с земельными долями сделок: в качестве ответчиков – ФИО45, ФИО46, ФИО6, ФИО11, ФИО47, ФИО48, ФИО49,
в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – ООО «Возрождение»,
ООО «Авангард-Агро-Орел», ФИО75, ФИО101, а также ФИО102 (как наследника ФИО37) (т. 8 л.д. 212).

Протокольным определением от 10.10.2025 судебная коллегия привлекла к участию в деле в качестве ответчика ФИО50
(как наследника ФИО7) (т. 9 л.д. 79).

Протокольным определением от 14.11.2025 ответчик
филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области заменен на правопреемника ППК «Роскадастр».

После перехода к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16 – ФИО96 уточненные исковые требования, изложенные в заявлении от 23.08.2024 (т. 5 л.д. 17), поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «СельхозИнвест», ООО «Ливны Сахар» – ФИО107 представители третьего лица ООО «Авангард-Агро-Орел» – ФИО76, ФИО77 полагали заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поддержали ходатайства о применении срока исковой давности, указали, что являются добросовестными приобретателями.

Ответчик ФИО19 не возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что истцы имеют право на выдел земельных участков
в счет принадлежащих им земельных долей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области ФИО78 при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.

Остальные участники процесса, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

При указанных обстоятельствах на основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Разрешая спор по существу, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации № 323 от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В силу пункта 9 вышеуказанного постановления все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства.

Согласно пункту 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации
№ 708 от 04.09.1992, трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.

К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 213 от 02.03.1992 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан».

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 02.03.1992
№ 213 установлено, что при определении среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность вся площадь сельскохозяйственных угодий в пределах сельскохозяйственных предприятий района, за исключением земель, передаваемых в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, делится на суммарную численность лиц, работающих в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе).

Согласно пункту 1 статьи 15 Федерального закона № 101-ФЗ
от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон № 101-ФЗ) земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Статьей 13 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрен порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу пункта 1 указанной статьи участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (пункт 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В силу пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей
(пункт 5).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов (пункт 16).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ
от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно пояснительной записке, имеющейся в деле по перераспределению земель и выдаче государственного акта на право собственности на землю коллективного хозяйства (далее – КХ) «Родина» Ливенского района Орловской области, постановлением главы администрации Ливенского района Орловской области № от <дата> колхоз «Родина» реорганизован в КХ «Родина». Среднерайонная земельная доля составляет 6,81 га сельскохозяйственных угодий, 6,17 га пашни. Число граждан, имеющих право на получение земельной доли на момент распределения земель, составляет 695 человек. Земельная доля по хозяйству определена в размере 7,76 га по сельскохозяйственным угодьям, 6,83 га по пашне. Площадь передаваемой земли в собственность бесплатно составляет 5 392 га (т. 1 л.д. 174-175).

Постановлением главы администрации Ливенского района Орловской области № от <дата> установлены средние зональные нормы бесплатной передачи земли и земельной доли, в частности в отношении
кз «Родина» – 6,78 га; среднерайонные нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан в размере 6,81 га по сельскохозяйственным угодьям, 6,17 га по пашне (т. 2 л.д. 129-130).

Согласно приложениям № № «Сводная таблица определения среднезональной бесплатной передачи земель в собственность граждан»
в КХ «Родина» количество граждан, имеющих право на земельную долю, составляет 695 человек, всего сельскохозяйственных угодий – 5 398 га, в том числе 4 752 га пашни. Норма бесплатной передачи гражданам составляет
7,76 га, в том числе 6,83 га пашни (т. 2 л.д. 131-132).

Численный состав граждан, имеющих право на получение
в собственность земельного пая, утвержденный протоколом № общего собрания трудового коллектива колхоза «Родина» <дата>, составляет
695 человек (т. 1 л.д. 187-194).

Согласно постановлению главы администрации Ливенского района Орловской области № от <дата> земельная доля общей площадью
6,83 га пашни предоставлена ФИО79 в собственность бесплатно из земель запаса района в границах СПК «Родина» (т. 3 л.д. 87).

Таким образом, количество лиц, имеющих земельные доли в
СПК «Родина», составляет 696 человек.

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, представленного ППК «Роскадастр» на электронном носителе (т. 3 л.д. 10), следует, что согласно извещению из газеты «Орловские земельные ведомости» № от <дата> с учетом сообщения
в указанной газете № от <дата> ФИО80, действующая по доверенности, известила о намерении 442 собственников земельных долей выделить земельный участок в счет принадлежащих им 487 земельных долей, общей площадью 3 765 га, в том числе 3 325 га пашни.

Из справки от <дата>, выданной ОАО «Орловская инвестиционно-земельная компания», следует, что в период с <дата> по <дата> возражений от остальных участников долевой собственности не поступало.

<дата> ФИО80, действующая по доверенности №
от <дата> от имени 442 собственников 485 земельных долей, обратилась с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка (т. 3 л.д. 91).

<дата> между 442 собственниками, указанными в приложении № к договору, и ЗАО «Орловский Лидер» (реорганизовано в ООО «Орловский Лидер») заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 765 га, в том числе 3 325 га пашни, сроком на 49 лет (т. 2 л.д. 168-241). Договор зарегистрирован <дата>.

В приложении № к договору аренды от <дата> в качестве арендаторов указаны в том числе: ФИО8 с указанием свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>; ФИО9 с указанием свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>; ФИО10 с указанием свидетельства о праве собственности на землю
№ от <дата>; ФИО11 с указанием свидетельства № от <дата>; ФИО12
с указанием свидетельства о праве собственности на землю №
от <дата> (т. 3 л.д. 189, 201, 204, 214, 230).

Согласно письменным пояснениям Управления Росреестра по Орловской области от <дата> заявление о государственной регистрации договора аренды было предоставлено арендатором ЗАО «Орловский Лидер». Участники долевой собственности не обращались с заявлениями
о государственной регистрации прав на образуемый земельный участок
с кадастровым номером 57:22:0000000:11, в который фактически были выделены их земельные доли.

Проведение регистрации договора аренды без регистрации прав долевой собственности владельцев земельных долей на земельный участок было обусловлено нормами пункта 9 статьи 3 Федерального закона
№ 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьи 18 Федерального закона № 101-ФЗ
(в редакциях, действовавших на момент регистрации договора), согласно которым свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в законную силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также выданные после введения в действия данного закона до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», удостоверяющие права на земельные доли, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН (т. 9 л.д. 96-97).

<дата> между ООО «Орловский Лидер» и ООО «СельхозИнвест» заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайма) по договору аренды земельного участка (массива)
от <дата>, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка является ООО «СельхозИнвест» (т. 4 л.д. 251-258).

После выдела из земельного массива СПК «Родина» земельного участка с кадастровым номером № оставшемуся земельному участку присвоен кадастровый №.

Из реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № следует, что из земельного участка с кадастровым номером № в 2005 году выделен земельный участок с кадастровым номером № в счет 3 земельных долей, в 2007 году – земельный участок с кадастровым номером № в счет 3 земельных долей, оставшемуся земельному участку присвоен кадастровый № (т. 3 л.д. 10).

Ответчику ФИО11 принадлежала доля в размере 6,83 га
в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ФИО11 зарегистрировано <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <дата> нотариусом Ливенского нотариального округа Орловской области ФИО81 как наследнику ФИО82, которой земельная доля принадлежала на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> (т. 8 л.д. 207, т. 9 л.д. 194-198).

Из реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № (т. 3 л.д. 10) следует, что из земельного участка с кадастровым номером № в 2011 году выделен земельный участок с кадастровым номером №
в счет 2 земельных долей 2 собственников, в том числе ФИО11

Согласно сообщению из газеты «Орловская правда» №
от <дата> с учетом сообщения из указанной газеты №
от <дата> ФИО83, действующая от имени собственников земельных долей, уведомила о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Из протокола от <дата> следует, что собрание не состоялось в связи
с отсутствием кворума.

Согласно извещению из газеты «Орловская правда» №
от <дата> ФИО83, действующая по доверенностям от имени
2 собственников 2 земельных долей, известила о намерении собственников выделить земельный участок, общей площадью 14,59 га, в том числе 13,66 га пашни, 0,93 га сенокоса.

Из заявления ФИО83 от <дата> следует, что возражений
о выделении 2 земельных долей не поступало.

<дата> кадастровым инженером ФИО84 подготовлен межевой план.

<дата> ФИО83, действующая по доверенностям
от <дата> от имени 2 собственников 2 земельных долей, обратилась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

Соглашением от <дата> 2 собственника, в том числе
ФИО11, определили доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Решением ФГУ «ЗКП» по Орловской области №
от <дата> осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земель, находящихся в государственной собственности.

В 2011 году между 2 собственниками, в том числе ФИО11,
с одной стороны, и ФИО49, с другой стороны, заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО49 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности ФИО49 зарегистрировано <дата>.

<дата> между ФИО49 и ФИО101 заключен договор купли-продажи долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым
ФИО101 приобрел 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Стоимость доли в праве на земельный участок составила 230 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами. Право собственности ФИО101 зарегистрировано <дата>.

<дата> между ФИО49 и ФИО101 заключен договор купли-продажи долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым
ФИО101 приобрел 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Стоимость доли в праве на земельный участок составила 30 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами. Право собственности ФИО101 зарегистрировано <дата>.

<дата> между ФИО101 и ООО «СельхозИнвест» заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым
ООО «СельхозИнвест» приобрело право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (т. 6 л.д. 124-128). Стоимость земельного участка составила 2 918 020 руб. и оплачена в полном объеме (т. 6 л.д. 129). Право собственности ООО «СельхозИнвест» зарегистрировано <дата>.

Ответчику ФИО46 принадлежали 2 доли по 7,76 га каждая
в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ФИО46 зарегистрировано <дата> на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от <дата>, которым за ней признано право собственности на земельные доли, принадлежащие ее отцу ФИО85 и матери ФИО12

Определением Ливенского районного суда Орловской области
от <дата> решение Ливенского районного суда Орловской области
от <дата> по вновь открывшимся обстоятельствам отменено в части признания за ФИО46 права собственности на земельную долю, принадлежащую ее матери ФИО12, в связи с тем, что ФИО12 в числе 442 собственников заключила <дата> с ЗАО «Орловский Лидер» договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Запись регистрации о праве собственности ФИО46 на указанную земельную долю прекращена <дата>.

Решением Ливенского районного суда Орловской области
от <дата> за ФИО46 признано право собственности на долю
в размере 7,76 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ее матери ФИО12 (т. 9 л.д. 206-222).

Из реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № (т. 3 л.д. 10) следует, что <дата> между 39 собственниками, в том числе ФИО46, с одной стороны, и
ФИО48, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельных долей (долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) №, в соответствии
с которым ФИО48 приобрел земельные доли в размере 274,81 га
в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Стоимость земельных долей составила 2 888 700 руб. Расчет между сторонами произведен полностью путем перечисления денежных средств на счета продавцов.

Из земельного участка с кадастровым номером №
в 2013 году выделен земельный участок с кадастровым номером № в счет 59,17 земельных долей 1 собственника –
ФИО48, которому доли принадлежали по договорам купли-продажи
№ от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>
и право собственности которого на все доли зарегистрировано <дата>.

Согласно извещению из газеты «Орловская правда» №
от <дата> ООО «РегионГеоПроект» известил собственников земельных долей о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера от <дата> следует, что
в течение 30 дней со дня опубликования извещения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не поступало.

<дата> кадастровым инженером ФИО86 подготовлен межевой план.

<дата> ООО «РегионГеоПроект» обратилось с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области
№ от <дата> осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате выдела 59,17 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок
с кадастровым номером №.

<дата> между ФИО48 и ООО «Орловский Лидер» заключен договор № купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым
ООО «Орловский Лидер» приобрело право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Стоимость земельного участка составила 4 770 500 руб. Право собственности ООО «Орловский Лидер» зарегистрировано <дата>.

<дата> между ООО «Орловский Лидер» и ФИО75 заключен договор купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения №, в соответствии
с которым ФИО100 приобрел право собственности на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №. Стоимость земельного участка составила 14 909 784 руб. Право собственности ФИО75 зарегистрировано <дата>.

<дата> между ФИО75, с одной стороны, и
ООО «Ливны Сахар», ООО «ЛивныИнтерТехнология», ООО «СельхозИнвест», с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельных участков №, в соответствии с которым ООО «Ливны Сахар» приобрело право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (т. 4 л.д. 233-246). Стоимость земельного участка составила 148 279 849 руб. и оплачена в полном объеме (т. 6 л.д. 80-81). Право собственности ООО «Ливны Сахар» зарегистрировано <дата>.

Ответчику ФИО45 принадлежала доля в размере 7,76 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО45 зарегистрировано <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> нотариусом Ливенского нотариального округа Орловской области ФИО87 как наследнику ФИО8, которой земельная доля принадлежала на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> (т. 8 л.д. 207, 243-248).

ФИО7 принадлежала доля в размере 7,76 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ФИО7 зарегистрировано <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> нотариусом Ливенского нотариального округа Орловской области ФИО87 как наследнику ФИО9, которому земельная доля принадлежала на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> (т. 8 л.д. 205, 207, т. 9 л.д. 7-12).

Ответчику ФИО6 принадлежала 1/4 доля от земельной доли в размере 7,76 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ФИО6 зарегистрировано <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> нотариусом Ливенского нотариального округа Орловской области ФИО87 как наследнику ФИО10, которой земельная доля принадлежала на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> (т. 8 л.д. 207, т. 9 л.д. 24-35).

Из реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № (т. 3 л.д. 10) следует, что из земельного участка с кадастровым номером № в 2013 году выделен земельный участок с кадастровым номером №
в счет 34,91 земельных долей 37 собственников, в том числе ФИО45, ФИО7, ФИО6

Согласно извещению из газеты «Орловская правда» №
от <дата> ООО «РегионГеоПроект» известил собственников земельных долей о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера от <дата> следует, что
в течение 30 дней со дня опубликования извещения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка не поступало.

<дата> кадастровым инженером ФИО88 подготовлен межевой план.

<дата> ООО «РегионГеоПроект» обратилось с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области
№ от <дата> осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате выдела 34,91 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок
с кадастровым номером №.

Соглашением от <дата> 37 собственников, в том числе
ФИО45, ФИО7, ФИО6, ФИО89 (сменила фамилию на Ершову), определили доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

<дата> между 36 собственниками, в том числе ФИО45, ФИО7, ФИО6, с одной стороны, и ФИО89, с другой стороны, заключен договор № купли-продажи долей, в соответствии
с которым ФИО89 приобрела 413/419 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Стоимость долей составила 2 383 850 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Право собственности ФИО89 зарегистрировано <дата>.

<дата> между ФИО89 и ООО «Возрождение» заключен договор № купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,
в соответствии с которым ООО «Возрождение» приобрело 413/419 долей
в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Стоимость долей составила 2 433 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Право собственности ООО «Возрождение» зарегистрировано <дата>.

<дата> между ФИО89 и ООО «Возрождение» заключен договор № купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,
в соответствии с которым ООО «Возрождение» приобрело 6/419 долей
в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Стоимость долей составила 30 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Право собственности ООО «Возрождение» зарегистрировано <дата>.

<дата> между ООО «Возрождение» и ООО «Авангард-Агро-Орел» заключен договор № купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым
ООО «Авангард-Агро-Орел» приобрело право собственности на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности ООО «Авангард-Агро-Орел» зарегистрировано <дата>.

<дата> между ООО «Авангард-Агро-Орел» и
ООО «Орловский Лидер» заключен договор купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии
с которым ООО «Орловский Лидер» приобрело право собственности на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №. Стоимость земельного участка составила 15 756 530 руб. Право собственности ООО «Орловский Лидер» зарегистрировано <дата>.

<дата> между ООО «Орловский Лидер» и ФИО75 заключен договор купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения №, в соответствии
с которым ФИО100 приобрел право собственности на земельные участки, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №. Стоимость земельного участка составила 15 775 650 руб. Право собственности ФИО75 зарегистрировано <дата>.

<дата> между ФИО75, с одной стороны, и
ООО «Ливны Сахар», ООО «ЛивныИнтерТехнология»,
ООО «СельхозИнвест», с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельных участков №, в соответствии с которым
ООО «СельхозИнвест» приобрело право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (т. 4 л.д. 233-246). Стоимость земельного участка составила 91 445 495 руб. и оплачена в полном объеме (т. 6 л.д. 82-109). Право собственности
ООО «СельхозИнвест» зарегистрировано <дата>.

Кроме того, из земельного участка с кадастровым номером № были выделены: в 2014 году – земельный участок с кадастровым номером № в счет 3 земельных долей, в 2014 году – земельный участок с кадастровым номером № в счет 79 земельных долей, в 2014 году – земельный участок с кадастровым номером № в счет 6 земельных долей, в 2015 году – земельный участок с кадастровым номером № в счет
8 земельных долей, в 2021 году – земельный участок с кадастровым номером № в счет 2 земельных долей, в 2022 году – земельный участок с кадастровым номером № в счет 1 земельной доли (т. 3 л.д. 10). Выделы указанных земельных участков с учетом заявленных уточненных исковых требований истцами не оспариваются. Оставшийся после выделов земельный участок имеет кадастровый №.

Истцу ФИО14 принадлежат 2 доли по 7,76 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ФИО14 зарегистрировано <дата> на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от <дата>, которым за ним признано право собственности на земельные доли, принадлежащие его отцу ФИО73 и матери ФИО74 (т. 1 л.д. 12-15).

Истцу ФИО15 принадлежит доля в размере 2,59 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ФИО15 зарегистрировано <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> временно исполняющей обязанности нотариуса Ливенского нотариального округа Орловской области ФИО90 – ФИО91 как наследнику ФИО92, которой на основании решения Ливенского районного суда <адрес> от <дата> принадлежала доля в размера 7,76 га (доля в праве 1/208) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, унаследованная после смерти ее мужа ФИО93 (т. 8 л.д. 24-25, т. 10 л.д. 13-17, 36).

Истцу ФИО1 принадлежит доля в размере 2,58 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ФИО1 зарегистрировано <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> нотариусом Ливенского нотариального округа Орловской области ФИО90 как наследнику ФИО92, которой на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от <дата> принадлежала доля в размера 7,76 га (доля в праве 1/208) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, унаследованная после смерти ее мужа ФИО93 (т. 8 л.д. 23-24, т. 10 л.д. 13-17, 37).

Истцу ФИО16 принадлежит доля в размере 2,59 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ФИО16 зарегистрировано <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> временно исполняющей обязанности нотариуса Ливенского нотариального округа Орловской области ФИО90 – ФИО91 как наследнику ФИО92, которой на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от <дата> принадлежала доля в размера 7,76 га (доля в праве 1/208) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, унаследованная после смерти ее мужа ФИО93 (т. 8 л.д. 24, т. 10 л.д. 13-17, 35).

Истцу ФИО2 принадлежит доля в размере 7,76 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ФИО2 зарегистрировано <дата> на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от <дата>, которым за ним признано право собственности на земельную долю, принадлежащую его отцу ФИО94
(т. 1 л.д. 16-19).

Собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № являются также ответчики ФИО34, ФИО29, ФИО25,
ФИО24, ФИО18, ФИО27, ФИО41, ФИО26, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО19, ФИО35, ФИО23, ФИО33, ФИО5, ФИО17 (т. 8 л.д. 21-36).

Судом первой инстанции по ходатайству представителя истцов была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АО «Артес».

Согласно заключению эксперта № от <дата>, выполненному АО «Артес», в процессе проведения экспертного исследования определены границы СПК «Родина» и местоположение земельного участка, переданного в долевую собственность указанного предприятия. Площадь земельного участка – 5 398 га, в том числе 4 752 га пашни. Количество долей – 696.

Из ответа на вопрос № заключения следует, что на территории
СПК «Родина» первоначально был образован земельный участок в порядке выдела 480,42 (или 485, или 487) земельных долей с кадастровым номером №. Остальные земельные доли были отнесены к земельному участку с кадастровым номером №. В последующие годы
из земельного участка с кадастровым номером № были образованы в порядке выдела земельных долей несколько земельных участков, а земельный участок с кадастровым номером № преобразован в земельный участок с кадастровым номером №.

В процессе проведения исследования экспертом определено достаточно большое количество различных несоответствий в образованиях земельных участков, которые подробно изложены в исследовательской части заключения эксперта (т. 3 л.д. 45-249).

Так, в таблице № заключения эксперта указаны лица, чьи фамилии, имена, отчества и номера, даты свидетельств, указанные в доверенности
№ от <дата>, приложенной к заявке на выдел земельного участка
с кадастровым номером №, совпадают со сведениями
о правообладателях земельных долей, имеющимися в реестровых делах на земельные участки с кадастровыми номерами № (т. 3 л.д. 151-152).

Так, наследодатель ФИО8 указана в качестве собственника земельной доли в доверенности № от <дата>. Ее наследник
ФИО45 зарегистрировала право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Аналогичные обстоятельства экспертом установлены в отношении других спорных земельных долей наследодателя ФИО9 и наследника ФИО7, наследодателя ФИО42 и наследника ФИО6, наследодателя ФИО12 и наследника ФИО46,
а также в отношении ФИО11

В таблице № заключения эксперта представлены сведения о правообладателях, в отношении которых имеется двойной учет земельных долей в земельных участках с кадастровым номером № и других, которые экспертом установлены и подтверждены на основании дел правоустанавливающих документов. При этом эксперт отмечает, что может быть двойной учет земельных долей в отношении большего количества правообладателей, равно как и исправление выявленных задвоений (т. 3
л.д. 153).

По ходатайству представителя истцов судом первой инстанции была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АО «Артес».

В заключении эксперта № от <дата>, выполненном
АО «Артес», разработаны и описаны варианты преобразований земельных участков с кадастровыми номерами № (т. 4 л.д. 134-177).

Допрошенный в суде первой и апелляционной инстанций эксперт ФИО95 выводы заключений поддержал в полном объеме.

При рассмотрении дела по существу судом установлено, что привлеченные судом первой инстанции к участию ответчики, являющиеся согласно выписке из ЕГРН (по состоянию на <дата>) собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок
с кадастровым номером № (т. 4 л.д. 11-20), умерли до подачи искового заявления в суд (<дата>).

Так, ФИО39 умерла <дата>, ФИО36 умер <дата>, ФИО38 умерла <дата>, ФИО40 умер <дата>, ФИО44 умер <дата>, ФИО43 умерла <дата> (т. 8 л.д. 134-135, 153, 215-217).

Согласно абзацу 7 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

В силу абзаца 2 статьи 215, абзаца 2 статьи 217 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями, если спорное правоотношение допускает правопреемство, на срок до определения правопреемника лица, участвующего в деле.

В соответствии со статьей 44 ГПК РФ процессуальное правопреемство допускается на любой стадии гражданского судопроизводства в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении.

Согласно статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из указанных положений закона следует, что процессуальное правопреемство возможно в том случае, когда выбытие одной из сторон правоотношения произошло после предъявления искового заявления в суд либо после вынесения судом решения по делу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9
от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства –
к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3
статьи 1175 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанные положения законодательства и разъяснений по его применению, поскольку на момент подачи искового заявления указанные лица умерли, они не могут быть привлечены к участию в деле
в качестве ответчиков.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит
к выводу о прекращении производства по делу в части требований
к ФИО39, ФИО36, ФИО38, ФИО40, ФИО44, ФИО43

Права истцов в связи с прекращением производства по делу в данном случае не нарушены, поскольку истцы не лишены возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями к принявшим наследство ответчиков наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что согласно выписке из ЕГРН (по состоянию на <дата>) указанные лица не являются собственниками долей в праве общей долевой собственности
на земельный участок с кадастровым номером № и их права прекращены на основании заявлений об исправлении технических ошибок
в записях ЕГРН (т. 8 л.д. 21-36, 207).

Разрешая заявленные требования к остальным ответчикам, мотивированные тем, что одни и те же земельные доли наследодателей и их наследников учтены в разных земельных участках, судебная коллегия приходит к следующему.

Из реестровых дел следует, что наследодатели ФИО8,
ФИО9, ФИО42 указаны в качестве собственников земельных долей в доверенности № от <дата>, приложенной к заявке на выдел земельного участка с кадастровым номером №, а также
в приложении № к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от <дата>. Однако, право собственности
ФИО8, ФИО9, ФИО42 на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. Их наследники соответственно ФИО45, ФИО7, ФИО6 зарегистрировали право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО11 зарегистрировала долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в 2003 году, до первого выдела земельного участка с кадастровым номером №, то есть на исходный земельный массив СПК «Родина». ФИО11 указана в качестве собственника земельной доли
в доверенности № от <дата>, приложенной к заявке на выдел земельного участка с кадастровым номером №, а также
в приложении № к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от <дата>. Однако, право собственности
ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Судебная коллегия отмечает, что двойной учет земельной доли наследодателя ФИО12 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и наследника ФИО46 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует ввиду прекращения права собственности ФИО46 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО12, на основании определения Ливенского районного суда Орловской области от <дата>, которым постановлено прекратить запись регистрации права № от <дата>.

По договору купли-продажи земельных долей (долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) № от <дата>, заключенному с ФИО48, ФИО46 продала земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО85 (запись регистрации права №), не включенному в число 442 собственников, обратившихся с заявлением о выделе земельного участка с кадастровым номером №.

Проверяя процедуру межеваний и последующих выделов земельных участков на основании их результатов, судебная коллегия приходит к выводу, что межевые планы изготовлены в установленном законом порядке, действовавшем на момент проведения данных межеваний. Объявления о выделении земельных участков публиковались в средствах массовой информации. Возражения относительно выделов земельных участков в счет земельных долей, размера и местоположения границ выделяемых земельных участков отсутствовали, что находит подтверждение в реестровых делах и
не оспорено сторонами.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из положений, содержащихся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации № 6-п от 21.04.2003, не может быть разрешен спор с применением правовых механизмов, заложенных в статьях 167, 168 ГК РФ, если в отношении спорного имущества были совершены сделки и по второй сделке имеется приобретатель, которому гарантируется защита его прав и законных интересов с учетом статьи 302 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Абзацем 3 пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу указанных норм права лицо, которое возмездно приобрело имущество и при этом полагалось на сведения ЕГРН, является добросовестным приобретателем, если в ходе рассмотрения дела не доказано иное (презумпция добросовестного приобретения).

Судебная коллегия учитывает, что состоявшиеся сделки по продаже земельных участков, как первоначальные, оспариваемые истцами, так и последующие, являются возмездными. Реестровые дела содержат документы, подтверждающие права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, а также на выделенные впоследствии земельные участки. Право собственности новых владельцев земельных участков регистрировалось в установленном порядке с внесением соответствующих записей в ЕГРН.

В связи с изложенным судебная коллегия приходит к выводу о наличии законных оснований у ООО «СельхозИнвест», ООО «Ливны Сахар» для приобретения земельных участков с кадастровыми номерами № и признания их добросовестными приобретателями.

Поскольку ООО «СельхозИнвест», ООО «Ливны Сахар» приобрели спорное имущество на основе возмездных сделок, имущество было отчуждено по воле собственников, ООО «СельхозИнвест»,
ООО «Ливны Сахар» являются добросовестными приобретателями, следовательно, правовой механизм признания сделок недействительными
в данном случае не применим. Так как установлена возмездность совершенных сделок и добросовестность приобретателей
ООО «СельхозИнвест», ООО «Ливны Сахар», то спорное имущество
не может быть истребовано в порядке ст. ст. 301 и 302 ГК РФ.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Разрешая ходатайства ООО «СельхозИнвест», ООО «Авангард-Агро-Орел» о применении срока исковой давности, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со статьей 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно требованиям абзаца 5 статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется, в том числе на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Таким образом, указанная правовая норма содержит запрет на применение срока исковой давности по требованиям владеющего имуществом собственника об устранении нарушений его права (негаторный иск).

Из существа иска и установленных по делу обстоятельств следует, что спорными земельными участками владеют ООО «СельхозИнвест»,
ООО «Ливны Сахар». Доказательств владения истцами указанными земельными участками в материалы дела не представлено. В связи
с изложенным заявленные исковые требования являются виндикационными,
в связи с чем они не подпадают под категорию требований, к которым согласно положениям статьи 208 ГК РФ не может быть применен срок исковой давности.

Поскольку истцы в 2011, 2013 годах обладали информацией из публичных извещений в средствах массовой информации о выделении земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, знали о своем возможном нарушении прав и надлежащих ответчиках, тем не менее с настоящим иском обратились лишь в августе 2023 года, судебная коллегия находит срок исковой давности за защитой прав истцов пропущенным, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, а также то, что переход суда апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции является безусловным основанием для отмены судебного акта, решение Ливенского районного суда Орловской области от 23.08.2024 подлежит отмене, а исковые требования ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО2 – оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ливенского районного суда Орловской области от 23.08.2024 отменить.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО2 к ФИО39, ФИО36, ФИО38, ФИО40, ФИО44, ФИО43 о признании незаконным выдела земельных участков,
об обязании предоставления земельного участка сельскохозяйственного назначения, о признании межевания земельных участков недействительным прекратить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО2 к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области, администрации Ливенского района Орловской области, ППК «Роскадастр», ООО «СельхозИнвест»,
ООО «Ливны Сахар», ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО13, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО3, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО5, ФИО41, ФИО42, ФИО45, ФИО46, ФИО6, ФИО11, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 о признании незаконным выдела земельных участков,
об обязании предоставления земельного участка сельскохозяйственного назначения, о признании межевания земельных участков недействительным отказать.

Мотивированный текст апелляционного определения составлен 28.11.2025.

Председательствующий

Судьи